Những năm qua, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của thành phố Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) thu hút sự quan tâm của người dân cũng như các nhà quản lý đô thị. Cùng với đó, bài toán giãn dân đang đặt ra, với lời giải là những khu dân cư ngoại ô nhiều tiện ích. Khu đô thị Ân Phú (còn gọi Khu dân cư Hà Huy Tập – phường Tân An) chính là đáp án như thế trong xu hướng đô thị hóa của phố núi.
Phố núi bắt đầu kẹt xe
Dân số tăng nhanh cùng đà tăng xây dựng nhà phố thời gian qua khiến khu vực nội thành Buôn Ma Thuột ngày càng trở nên chật hẹp. Theo thống kê, Buôn Ma Thuột là đô thị miền núi có dân số lớn nhất Việt Nam, trong đó hơn 80% dân số sống tại khu vực nội thành. Dự báo đến năm 2025, quy mô dân số Buôn Ma Thuột tăng lên 550.000 người. Buôn Ma Thuột cũng là một trong những thành phố có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ nhất khu vực Tây Nguyên với tỷ lệ đô thị hóa 65%, cao hơn mức trung bình của khu vực là 58%.
Theo các chuyên gia về quản lý đô thị, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh luôn kéo theo những phát sinh về vấn đề xã hội. Điều này dễ thấy từ thực tế, nội thành Buôn Ma Thuột bắt đầu tình trạng kẹt xe cục bộ tại một số tuyến đường trung tâm, nút giao thông lớn, vấn nạn ô nhiễm môi trường… Mặt khác, đối với Buôn Ma Thuột, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cũng đe dọa làm mất bản sắc của một đô thị vùng Tây nguyên, dễ nhận thấy là những buôn làng giữa phố của đồng bào dân tộc tại chỗ với kiến trúc nhà ở, nơi sinh hoạt truyền thống đang dần biến mất, thay vào đó là kiểu nhà phố kiên cố chen chúc…
Theo quy luật ở hầu hết các đô thị, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh, khu vực trung tâm thành phố trở nên quá tải thì việc hình thành các đô thị vệ tinh sẽ là xu hướng. Buôn Ma Thuột cũng không nằm ngoài hướng phát triển đó, với các khu đô thị, khu dân cư khai thác quỹ đất rộng lớn ở khu vực ngoại ô. Đây cũng là lời giải cho bài toán giãn dân từ nội ô ra ngoại thành vừa bảo đảm giảm chất lượng sống, vừa tăng thêm nhiều tiện ích cho người dân.
Cũng theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Buôn Ma Thuột đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, mục tiêu xây dựng và phát triển Buôn Ma Thuột thành đô thị trung tâm vùng Tây nguyên, thành phố định hướng phát triển chủ yếu dọc theo hướng Đông Bắc và Tây Nam, đang mở ra nhiều cơ hội làm tăng tốc đô thị tích cực ở đây.